全球这8个地方房价泡沫最大,加拿大的楼价正在崩溃!

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全球这8个地方房价泡沫最大,加拿大的楼价正在崩溃!

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  新闻配图

  凤凰iMarkets编译自商业内幕网,加拿大多伦多市的房屋拥有者们正面临着世界上最大的市场风险,他们正在目睹自己房地产资产价值的崩溃。

  以下是根据瑞银最新发布的全球房地产泡沫指数数据得出的结果,该指数调查了那些经历了不可持续价格上涨的房地产市场。

  瑞银的报告称:“这些房地产市场每年的价格增长率在10%左右,相当于房价每7年就翻一番,这是不可持续的。而在购房者中间却有一种不断错过升值的担心?!?/p>

  该报告称,购房者正在被宽松的融资环境,超级富豪日益增长的财富,以及房地产建筑相对于市场需求的供应不足所影响。受以上三个因素被过度吹嘘的影响,购房者已经让至少8个城市步入了房地产泡沫区域。

  多伦多和阿姆斯特丹是今年新增加进来的城市。自2011年以来,这两大城市的房价已经上涨了50%以上。

  以下就是房地产泡沫指数上升顺序的完整列表:

  阿姆斯特丹

  自2015年以来,阿姆斯特丹的房地产实际价格已经上涨了30%,而这个城市也已经进入了泡沫风险领域。阿姆斯特丹市的房地产市场与全国疲软的房地产市场大幅脱钩,但资本市场基本面的偏离并不是非常极端。

  香港

  香港本地的房地产市场价格在年中达到历史最高水平。因此,该城市在瑞银全球房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index)中的排名大幅上涨。在过去的四个季度里,房地产价格——尤其是小型住宅的价格——一直在飙升。实际上,目前当地房地产价格的增长率是2003年时的3倍,并且正在以年均10%的速度持续增长。而在个人收入不变的情况下,同一时期的房屋实际租金则上涨了3%。

  伦敦

  与五年前相比,英国首都伦敦的房地产通胀调整后价格上涨幅度接近45%。而与十年前金融?;⑹毕啾?,目前的房价则高出当时房价15%以上。但与2007年时的收入水平相比,目前这座城市的个人收入却下降10%左右。不过,自2016年7月份脱欧公投以来,伦敦的房地产价格上涨幅度正在持续减速,实际的房地产价格出现2%的降幅。目前,伦敦在瑞银全球房地产泡沫指数中的数值已经跌至1.77点,但其仍处于泡沫风险区间。

  悉尼

  对于悉尼来说,其所有的分项指标都明确指出,其房地产市场的泡沫风险正在上升。而2015年至2016年发生的价格下跌只是短暂现象。在过去4个季度里,房地产价格再次飙升了12%。与2012年时相比,目前的房地产价格高出60%左右。截止目前,悉尼市通货膨胀因素调整后的个人收入增长幅度为2%。而税收优惠和只付利息的房地产贷款,却粉饰并掩盖了正不断恶化的个人经济负担能力。

  温哥华

  房地产价格增长在去年年中时达到峰值,当时的房地产价格同比上涨幅度为25%。在2017年第二季度,这一增长幅度放缓至7%,并低于加拿大全国平均房价水平。当地的个人收入和房租租金增长率分别为3%和5%。因此,最近几个季度房地产价格的估值略有下降,但市场仍处于泡沫风险区。瑞银认为,悉尼房地产市场价格存在很大的下行风险,也隐含更高的修正风险。

  慕尼黑

  其房地产价格仍处于爆炸性增长的轨道:2016年,慕尼黑市房地产价格再次以两位数的速度增长,而这种增长就发生在当地创纪录的房屋低空置率背景下。在过去10年里,慕尼黑房地产价格上涨幅度为85%,而且居民经济负担能力在持续恶化。以目前的价格水平来衡量,当地一名熟练的服务员工需要不吃不喝8年时间,才能攒够买一套60平米(650平方英尺)公寓的钱。

  斯德哥尔摩

  在过去10年里,其房地产价格上涨了60%,涨幅是当地个人收入涨幅的两倍还多。造成房价大幅上涨的因素,主要来自于宽松有利的融资条件。在过去4个季度里,当地房地产价格的增长幅度为5%,低于瑞典全国平均价格水平。不过,这座城市房地产市场的不平衡,有可能会在未来进一步加剧。因为不断上升的抵押贷款债务和建筑投资,侧面发出了其房地产市场风险过高的信号。

  多伦多

  这座城市的房价正在弥补温哥华房价带来的损失。去年,多伦多市的房地产价格增长不断加速,仅上个季度而言,其增长幅度就同比上升20%。当地的房地产价格在13年里就翻了一番,而实际的房屋租金只增长了5%,个人实际收入增长幅度却不到10%。在瑞银看来,加元在外汇市场的走强和加拿大政府进一步的加息措施,将会彻底终结多伦多房地产市场中的这场饕餮盛宴。

  以下就是瑞银全球房地产泡沫指数中所选城市的得分排名情况:

  其中红色代表价格存在风险(>1.5),绿色代表价格较合理(-0.5到0.5)

  1、多伦多 ﹢2.12

  2、斯德哥尔摩 ﹢2.01

  3、慕尼黑   +1.92

  4、温哥华   +1.80

  5、悉尼   +1.80

  6、伦敦   +1.77

  7、香港   +1.74

  8、阿姆斯特丹   +1.59

  9、巴黎   +1.31

  10、旧金山   +1.26

  11、洛杉矶   +1.13

  12、苏黎世   +1.08

  13、法兰克福   +0.92

  14、东京   +0.90

  15、日内瓦   +0.83

  16、波士顿   +0.45

  17、新加坡   +0.32

  18、纽约    +0.20

  19、米兰   +0.09

  20、芝加哥   -0.66

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